Nowy audyt pływalni przy ul. Spółdzielczej ma wskazać, jak dokończyć inwestycję

Przebudowa krytej pływalni przy ul. Spółdzielczej weszła w etap szczegółowej weryfikacji, a nowy zarząd spółki Miejskie Inwestycje czeka na wyniki niezależnego audytu technicznego. Dokument ma odpowiedzieć nie tylko na pytanie, na jakim etapie są roboty, lecz także jakie warunki trzeba spełnić, by bezpiecznie wrócić do realizacji zadania.

Audyt ma dać pełny obraz inwestycji

Analizę prowadzi nowy prezes spółki Miejskie Inwestycje Łukasz Gałczyński, który po objęciu funkcji zdecydował o zleceniu pogłębionej oceny w formule Technical Due Diligence. To oznacza sprawdzenie dokumentacji, porównanie jej z rzeczywistym stanem robót oraz ocenę ryzyk, które mogą wpływać na dokończenie przebudowy.

Według założeń audyt ma objąć zarówno zgodność wykonanych prac z projektem i harmonogramem, jak i zakres robót, który wciąż pozostaje do zrobienia. Umowny termin zakończenia tej analizy wyznaczono na 17 sierpnia, choć spółka zastrzega, że może on zostać przesunięty, jeśli w trakcie badania pojawi się potrzeba rozszerzenia zakresu sprawdzenia.

Po objęciu funkcji uznałem, że przed podjęciem kolejnych decyzji potrzebujemy pełnego i niezależnego obrazu sytuacji. Dlatego zleciliśmy kompleksowy audyt techniczny. Chcemy oprzeć dalsze działania na sprawdzonych danych, a nie na przypuszczeniach

Łukasz Gałczyński, prezes spółki Miejskie Inwestycje

Problemy na budowie spowolniły tempo prac

Na placu budowy ruch jest obecnie ograniczony. Wpływają na to kłopoty z rozliczeniami między generalnym wykonawcą a podwykonawcami oraz złożony wniosek o waloryzację kontraktu. Część podwykonawców opuściła już teren inwestycji, co dodatkowo utrudniło prowadzenie robót.

Nowy prezes rozpoczął rozmowy z generalnym wykonawcą i wszystkimi podwykonawcami, aby ustalić rzeczywisty stan spraw, zabezpieczyć plac budowy i wypracować warunki wznowienia prac. Jak podkreśla zarząd, na tym etapie nie ma jeszcze decyzji o docelowym modelu kontynuacji inwestycji, bo musi on wynikać z audytu, dokumentów kontraktowych i interesu finansowego spółki oraz miasta.

Od początku koncentruję się na tym, aby uporządkować sytuację i przygotować rozwiązanie możliwe do wdrożenia. Prowadzimy rozmowy ze wszystkimi stronami zaangażowanymi w inwestycję, analizujemy dokumentację i sprawdzamy dostępne warianty dalszego działania

Łukasz Gałczyński, prezes spółki Miejskie Inwestycje

• trwają rozmowy z generalnym wykonawcą i podwykonawcami;
• priorytetem jest zabezpieczenie placu budowy;
• spółka analizuje dokumentację oraz dostępne warianty dalszych działań;
• na razie nie wskazano nowego terminu oddania pływalni do użytku.

Dlaczego potrzebna była dodatkowa weryfikacja

Przebudowa pływalni to złożone przedsięwzięcie, w którym uczestniczą generalny wykonawca, podwykonawcy, nadzór inwestorski oraz spółka pełniąca rolę inwestora. Dotychczasowy obraz postępu prac opierał się na dokumentach, raportach i czynnościach prowadzonych w ramach nadzoru, a wcześniejsze komunikaty dla mieszkańców wynikały z oficjalnych materiałów dostępnych na danym etapie realizacji.

Nowa, szersza kontrola została uruchomiona dopiero wtedy, gdy pojawiły się problemy z płatnościami i widoczne spowolnienie robót. Według spółki wcześniejsze dokumenty i raporty nie wskazywały na potrzebę wszczynania tak szerokiej, zewnętrznej analizy. Dopiero zmiana sytuacji na placu budowy wymusiła pogłębioną weryfikację i uruchomienie audytu technicznego.

Rada nadzorcza spółki korzysta z dokumentów przygotowywanych przez zarząd i nadzór inwestorski, a wizytacje na budowie stanowią jedynie jeden z elementów kontroli. Ocenę techniczną musi natomiast przygotować podmiot dysponujący odpowiednimi uprawnieniami i specjalistyczną wiedzą.

Co dalej z krytą pływalnią

Po zakończeniu audytu Miejskie Inwestycje mają przedstawić aktualny stan inwestycji oraz plan dalszych działań. W kolejnym etapie spółka chce wskazać przewidywany harmonogram i możliwy termin zakończenia zadania, ale dopiero wtedy, gdy będzie znany rzeczywisty zakres robót pozostających do wykonania oraz warunki ich kontynuowania.

Dla lokalnej społeczności sprawa ma duże znaczenie, bo chodzi o jeden z ważniejszych obiektów sportowo-rekreacyjnych w mieście. Mieszkańcy czekają na konkretną informację, kiedy pływalnia będzie mogła zostać udostępniona, a samorząd musi jednocześnie pilnować, by publiczne środki zostały wykorzystane odpowiedzialnie i bez ryzyka kolejnych przestojów.

Jak zapowiada spółka, w najbliższym czasie kontynuowane będą analizy dokumentów, rozmowy z uczestnikami procesu inwestycyjnego oraz działania związane z zabezpieczeniem budowy. Ostateczne decyzje mają zapaść po otrzymaniu wyników audytu.

Rozumiem, że mieszkańcy oczekują konkretnych informacji. Chcę jednak, aby były one rzetelne i możliwe do potwierdzenia. Dlatego najpierw kończymy audyt, a następnie przedstawimy szczegółowy plan

Łukasz Gałczyński, prezes spółki Miejskie Inwestycje

Priorytet pozostaje bez zmian: dokończyć przebudowę i oddać mieszkańcom nowoczesny obiekt, ale dopiero po uporządkowaniu spraw technicznych i kontraktowych. Informacje przekazała spółka Miejskie Inwestycje.